İnsanların ev alırken yaptığı üç şey var!

• bütçe planı
• koşullara karar vermek
• Satın alma sürecini anlayın

İlk kez ev satın alıyorsanız muhtemelen nereden başlayacağınızı bilmiyorsunuzdur.
Ev satın almak hayatınızdaki en büyük satın almalardan biridir, bu nedenle kesinlikle hata yapmak istemezsiniz. İnternette kendi araştırmanızı yapsanız bile, bazı insanlar yapacak çok şey olduğundan nereden başlayacaklarına karar vermekte zorlanabilirler.

Aslında ev alacak kişilerin öncelikle yapması gereken üç temel şey var. Bunlar ``bütçe oluşturmak'', ``koşulları belirlemek'' ve ``satın alma sürecini anlamak''tır. Bu sefer ev alırken bilmeniz gereken ilk şeyi detaylı bir şekilde anlatacağız.

Bütçe planı

Ev satın almanın ilk adımı, ne kadar ev alabileceğinize ilişkin bir bütçe oluşturmaktır. Güzel bir evde ideal yaşamınızı sürdürmek için, kendi fonlarınız ve kredileriniz de dahil olmak üzere ne kadar para hazırlayabileceğinizi hesaplamaya çalışın.

Özellikle, bir satın alma bütçesi oluşturmadan önce, bir ipotek kredisinin ne kadarını ödünç alabileceğinizi, ne kadar peşinat hazırlayabileceğinizi ve ne kadar muhtelif maliyetlerin ortaya çıkacağını önceden kontrol etmeniz gerekecektir.

Konut kredisi
Konut kredisi çekerken, gelecekte mutlaka ödeyebileceğiniz miktarda borç almayı unutmayın. Bir ev satın alırken çoğu insan bir finans kuruluşundan borç para anlamına gelen “mortgage kredisini” kullanır. Finansal kuruluşlar borçlanılabilecek tutarı, borçlunun yıllık geliri, yaşı gibi koşulları dikkate alarak belirlemektedir. Satın alabileceğiniz evin fiyatı, ödünç alabileceğiniz tutar ve hazırlayabileceğiniz peşinat tutarına göre kabaca belirlenecektir. Peşinat, bir mülk satın alırken ödediğiniz nakit miktarıdır.

Nihai kredi tutarına karar verirken, ödünç alabileceğiniz tutardan ziyade, krediyi gerçekten geri ödeyip ödeyemeyeceğinizi dikkate almak önemlidir. Genel olarak bakıldığında, geri ödemelerin zorlanmadan yapılabilmesi için yıllık geri ödeme tutarının yıllık gelirinizin %20-25'i aralığında tutulması ideal kabul edilmektedir.

Satın aldıktan sonra hayatınıza yük getirmemek için ödünç alabileceğiniz miktarın yanı sıra çocukların eğitim masrafları, ebeveynlerin bakım masrafları gibi ilerideki masrafları da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Ayrıca finans kurumunun web sitesinden ödünç alabileceğiniz yaklaşık tutarı da tahmin edebilirsiniz, bu nedenle lütfen bundan yararlanın.

Ne kadar peşinat ödeyebileceğinizi kontrol edin. Peşinatsız bir ev satın alabilirsiniz, ancak peşinat için ne kadar çok para yatırırsanız ipoteğinizi daha sonra geri ödemeniz o kadar kolay olacaktır. Ancak birikimlerinizin tamamını peşinat için kullanmanız önerilmez. Aileden birinin hastalanması veya yaralanması durumunda “ani harcamalar” ile çocukların eğitim masrafları, ev tadilatları gibi “geleceğe yönelik harcamalar”ı mutlaka bir kenara bırakın.

Ayrıca ev satın almak aşağıdaki ``çeşitli masrafları'' da içermektedir. Gerekli masrafları önceden hesaplayıp, her bir masrafı düşerek tutarı peşinat olarak ödemenizi öneririz.

Çeşitli giderler

Ev satın alırken, satın alma maliyetinin yanı sıra vergiler, kayıt ücretleri, ipotek ücretleri, yangın sigortası primleri vb. çeşitli giderler de vardır. İster yeni ister kullanılmış bir ev satın alırken, mülk fiyatının yaklaşık yüzde 5'inin çeşitli masraflar olarak tahsil edileceği söyleniyor. Örneğin, yeni inşa edilmiş müstakil bir evi 50 milyon yene satın alırsanız çeşitli masraflar yaklaşık 2,5 milyon yen olacaktır.

Yukarıdakilere ek olarak, özel maliyetler arasında yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için toplu onarım depozitosu ve kullanılmış bir kat mülkiyeti veya müstakil ev için komisyon ücreti yer almaktadır. Ek olarak, özel yapım tek aileli bir ev satın alırken, ana inşaat maliyetlerine ek olarak arızi inşaat maliyetleri ve arazi maliyetleri de gereklidir.

Çeşitli masrafları ödemek için yeterli paranız yoksa veya parayı toplamak için zamanınız yoksa, bunun bir yolu, çeşitli masrafları birleştirmenize olanak tanıyan bir ipotek almaktır. Konut kredinize çeşitli masrafları da dahil ederek, kendi fonunuzla daha az parayla ev satın alabilirsiniz ancak buna bağlı olarak ödünç aldığınız tutarın da artarak geri ödemelerinizin daha büyük olmasına dikkat etmeniz gerekir.

Parayla ilgili herhangi bir endişeniz veya sorunuz varsa, para planınızla ilgili olarak bir emlak şirketine veya finansal planlamacıya danışmanızı öneririz. Sorunu kendi başınıza çözemeseniz bile bir uzman tavsiyesi ile sorunsuz bir şekilde çözmek mümkün olabilir, bu nedenle endişeleniyorsanız birisine danışmak iyi bir fikir olabilir.

Koşullara karar vermek

Satın alma bütçeniz hakkında fikir sahibi olduktan sonra o bütçeye uygun, istediğiniz koşullara karar verin.

Arazi
İdeal evinizde mümkün olduğu kadar uzun süre yaşamak için araziyi dikkatli seçmelisiniz. İnsanlar ev satın alırken binaya odaklanıyor ancak arazi de en az bina kadar önemli.

Binanıza yakın bir yer seçerken aşağıdaki çeşitli faktörleri göz önünde bulundurun, böylece orada yaşamaya başladığınızda sorun yaşamayacaksınız.

・Yaşamak için kolay ve güvenli bir ortam mı?
・En yakın istasyona ulaşım imkanı uygun mu?
・Çocuk yetiştirmek için kolay bir ortam mı?
・Ebeveynlerinizin evinden ne kadar uzakta?

Ayrıca mülkü gezerken binanın içinde dolaşmak ve istasyona kadar yürümek, taşınma sonrasında yaşanabilecek memnuniyetsizliklerin en aza indirilmesine yardımcı olacaktır.

Ev inşa etmek için arsa satın almanız gerekiyorsa, istediğiniz bölgedeki bir emlak şirketine veya ev inşaatçısına danışmak iyi bir fikirdir. Arazi hakkında kendi başınıza toplayamayacağınız bilgileri biliyor olabilirsiniz.

Bir bina seçimi söz konusu olduğunda, yeni ve kullanılmış apartman daireleri ve müstakil evler için yeni inşa edilmiş, özel olarak inşa edilmiş ve kullanılmış evler dahil olmak üzere çeşitli seçenekler vardır . Hangi evin sizin için uygun olduğuna karar vermek için her seçeneği karşılaştıralım ve karşılaştıralım.

Apartman dairesini yaşanacak yer olarak düşünen kişiler, yeni bir bina mı yoksa kullanılmış bir bina mı satın alacakları konusunda endişe yaşıyorlar. Kullanılmış apartmanlarla karşılaştırıldığında, yeni inşa edilen apartmanlar depreme dayanıklılık ve güvenlik de dahil olmak üzere en son spesifikasyonlara ve ekipmanlara sahip olma eğilimindedir . Bir diğer özelliği ise konut kredisi almanın kullanılmış bir kat mülkiyetine göre daha kolay olmasıdır.

Öte yandan kullanılmış apartmanlarda aynı şartlara sahip bir mülkü daha düşük fiyata bulmak, yeni yapılmış bir apartman dairesine göre daha kolaydır . Ayrıca kullanılmış bir apartman dairesi ile mülkün gerçek halini görebilirsiniz, böylece onu satın aldıktan sonra hayatın nasıl olacağını hayal etmek daha kolay olacaktır.

Müstakil bir ev arıyorsanız, yeni inşaatlar, özel yapım evler, ikinci el evler vb. arasından ideal evinizi seçin. Yeni inşa edilen evler genellikle popüler standart kat planlarıyla tasarlanır ve satın alınması büyük olasılıkla özel olarak inşa edilen evlerden daha ucuzdur. Özel yapım evler, tasarımda yüksek derecede özgürlük ile karakterize edilir. İkinci el evler , yeni inşa edilen veya özel yapım evlere göre uygun fiyata bulunabilme avantajına sahiptir .

Apartman mı yoksa müstakil ev mi alacağınız konusunda kararsızsanız bunu yaşam tarzınızın ışığında düşünmenizi öneririz. İdeal evi seçebilmek için istediğiniz koşulların tamamını karşılayan bir ev olmadığını düşünün ve koşullarınızı önceliklendirin.

Satın alma sürecini anlayın

Özel gereksinimlerinizi belirledikten sonra satın alma sürecini anlamanın zamanı geldi. Burada, devir teslime kadar olan akışı dört ana adıma ayıracağız ve yeni inşa edilen apartmanlar ve yeni inşa edilen evler için her birine daha yakından bakacağız.

Satın alma işleminden teslimata kadar en az 2 ila 3 ay süreceğini lütfen unutmayın. Bu nedenle transferinizin, yüksek öğreniminizin veya kayıtınızın zamanlamasına önceden karar verilmişse, plan yaparken programınıza dikkat etmeniz gerekir.

Ayrıca, tamamlanmamış bir ev satın alıyorsanız, tamamlanmanın planlanandan daha yavaş olabileceğini ve taşınmanız veya başka ayarlamalar yapmanız gerekebileceğini lütfen unutmayın.

[1] Satın alma
başvuruları , satın alma niyetinizi belirten başvuru formunun bir emlak şirketine veya aracı kuruma gönderilmesiyle yapılır. Başvuru yaparken, satıcıya bağlı olarak, başvurma niyetinizi göstermek için sizden bir başvuru depozitosu mesela (10.000 TL ila 100.000 TL) ödemeniz istenebilir . Bu aşamada konut kredisi için ön onay yapılması da yaygındır.

[ 2 ] Satış sözleşmesi imzalamak
Bir satış sözleşmesi imzalarken, emlak şirketinden veya aracı kurumdan önemli konulara ilişkin bir açıklama alacaksınız. Önemli hususların açıklanması, sözleşmenin imzalanacağı mülk ve işlem detaylarının teyit edilmesidir. Önemli hususlara ilişkin açıklama alındıktan ve içerikten memnun kalındıktan sonra satış sözleşmesi imzalanır.

Konut kredisi alamıyorsanız satış sözleşmesini boş bırakabilirsiniz ancak satış sözleşmesinde bu konuda özel bir hüküm yoksa ödediğiniz depozito iade edilmeyecektir, bu ihtimali göz önünde bulundurun. .

[ 3 ] Konut Kredisi İmzalamak
Alım satım sözleşmesi imzalandıktan sonra, konut kredisi için ana incelemeye tabi tutulacaksınız. Bu tarama, bir satış sözleşmesi ve önemli hususların açıklanmasını gerektirir ve eğer tarama başarılı olursa, konut kredisi sözleşmesi resmi olarak akdedilecektir.

[ 4 ] Takas/Teslim
Konut kredisi sözleşmesi imzalandıktan sonra bakiye ödenecektir. Kalan ödeme, ciddi para depozitosu hariç, evin satın alma bedelinin tamamının ödenmesi anlamına gelir. Bu noktada ev kredinizden aldığınız parayı transfer edeceksiniz. Bakiye ödemesi onaylandıktan sonra uzun zamandır beklediğiniz evinizi nihayet teslim edebileceksiniz.

Sizde Dairenizi Kiralamak istiyorsanız hemen sitemize kiralık daire ilanınızı ekleyebilirsiniz.