Konut Fiyatlarını Hangi Faktörler Etkiliyor

 Demografik faktörler: Konut fiyatları genel olarak nüfusla pozitif ilişkilidir. Şehirler ne kadar kalabalık olursa, konut fiyatları da o kadar yüksek olur.

 Sosyal faktörler: Politika, ticaret, öğrenme, tıbbi bakım ve eğlence gibi iyi kaynakların yoğunlaştığı şehirlerde konut fiyatları genellikle daha yüksektir.

 Konum faktörleri: Yakınlarda okullar var, ulaşım rahat, çevredeki gelişmiş işletmeler ve konut fiyatları genellikle daha yüksek.

 Marka faktörü: Aynı arazi için, aynı anda, büyük markalı bir geliştiricinin inşa ettiği bir mülkse, konut fiyatı genellikle daha yüksek olur.

 Ekonomik faktörler: Gayrimenkul fiyatları ekonomik enflasyon, bölgedeki ekonomik büyüme ve bölge sakinlerinin gelir düzeyleriyle birlikte artmaktadır.

 Politika faktörleri: Belirli koşullar altında hükümet, gayrimenkul fiyatlarının yüksek olduğu durumlarda kredi ve satın alma kısıtlama stratejileri gibi makro kontrol uygulayacak önlemler alır.

İç Faktörler

Konum ve bölge

İyi konumdaki arsa fiyatları, coğrafi konumu daha kötü olan bazı bölgelere göre daha yüksektir. Arsa fiyatı, konut fiyatlarının önemli bir bileşeni olduğundan, arsa fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerdeki evlerin fiyatları da buna bağlı olarak daha yüksek olacaktır. Ancak bu genellenemez ancak evin bulunduğu arsanın genel alanı daha uygun olduğunda arsa fiyatı da yüksek olacağı gibi evin fiyatı da daha yüksek olacaktır.

Topografya ve jeoloji

Elverişsiz arazi, projenin erken inşaat maliyetlerini artıracağından, inşaat maliyetini artıracağından, arazinin fonksiyonunu etkileyeceğinden arsa fiyatı düşüktür. Örneğin, bir fabrika bir yamaç üzerine inşa edilmişse, rüzgar yönündeki düz arazinin fiyatı, rüzgar yönündeki yamaç arazisinden daha düşük olacaktır.

Şekillendirin ve kullanın

Genel olarak bakıldığında üçgen gibi düzensiz arazilerin kullanım oranı düşüktür ve arsa üzerindeki evlerin fiyatları da doğal olarak düşecektir. Evin girintili kısmında aydınlatma dışbükey kısım tarafından engellenecektir, bu nedenle fiyat iyi aydınlatma ve aynı katta kuzey ve güneyden iyi aydınlatma olan eve göre daha ucuzdur.

Ulaşım ve çevre

Arsa üzerindeki caddenin ana yol olup olmaması da evin fiyatını etkileyecektir. Ana yolun asfalt durumu, genişliği, ulaşım kolaylığı ve rahatlığı da evin fiyatını etkileyecektir.

Yönlendirme ve zemin

İyi ev yönelimi ve uygun zeminler, güneş ışığının ve havalandırmanın nüfuz etmesine yardımcı olur, bu da konutun iç ortamını iyileştirebilir ve sakinlerin fiziksel ve zihinsel sağlığına faydalı olabilir. Dolayısıyla bu unsurlara sahip evler daha pahalıdır.

Aydınlatma ve havalandırma

Evinizin kapı ve pencerelerinin yönü ve tasarımı, yeterli ışık ve iyi havalandırmanın sağlanmasında büyük etkiye sahiptir. Konut aydınlatma gereksinimleri, enerji tasarrufu standartlarını karşılamalıdır ve konut havalandırma gereksinimleri, iç ve dış havanın serbest akışını sağlamak için kapı ve pencerelerin açılmasını gerektirir. Bu koşulları karşılayan bir evin fiyatı, doğal olarak, aydınlatması ve havalandırması zayıf olan bir evden daha yüksek olacaktır. .

İnşaat kalitesi

Ticari konut satın alma sürecinde kalite konularını kavramak zordur ancak inşaat kalitesi şüphesiz konut fiyatlarını etkileyen önemli bir faktördür. Alıcılar bir ev satın almadan önce topluluğun geliştiricisinin ve yüklenicisinin kim olduğunu öğrenebilirler. Güçlü olanın fiyatı doğal olarak daha yüksek olacaktır. Devir teslim sürecinde ise “Kalite Belgesi”nin olması kalitesinin önemli bir göstergesidir.

Mülk yönetimi durumu

Eğer evin iyi bir mülk yönetim şirketi yoksa, içinde yaşamak sadece huzursuzluk yaratacaktır. Bu nedenle ev alıcılarının da yaşarken konfor ve rahatlık sağlaması için ev satın alırken iyi bir emlak yönetim şirketini tercih etmesi gerekiyor. Markalı özelliklere sahip projeler doğal olarak daha pahalıdır.

Manzara, vizyon

Peyzajın iyi olup olmaması, manzaranın geniş olup olmaması evin fiyatını etkileyecektir. Çekirdek peyzajı, göl manzarası, nehir manzarası ve dağ manzarası iyi olan evler, topluluktaki diğer evlere göre daha pahalıdır.

Evin Yaşı 

İkinci el evlerin bir yıpranma oranı vardır. İlgili ana okullar ve iş bölgeleri gibi özellikle göze çarpan önemli noktalar yoksa, ev ne kadar eski olursa fiyat da o kadar düşük olur. Bir evde kötü bir şey olursa ve ev perili bir eve dönüşürse, sadece evin kendisi değer kaybetmez, aynı zamanda komşu evlerin de değeri düşer; örneğin yan taraftaki, hemen yan taraftaki evler veya üst kattaki evler gibi.