Yerel pazarı inceleyin

Projenize uygun arazi aramaya başladığınızda yerel emlak piyasasını anlamak son derece önemlidir. Yatırım yapmak istediğiniz bölgenin nasıl bir yer olduğunu bildiğiniz için açıklama şeklini netleştirmek daha kolay olabilir.   

Piyasa davranışını, değerleme eğilimlerini, bölgedeki mülklere yönelik talepleri, bölge sakinlerinin sosyoekonomik profilini ve konumun büyüme beklentilerini analiz edin; çünkü bu eylem, değer kazanma potansiyeli olan bölgelerin belirlenmesine ve gayrimenkul projelerinin fiyatlandırılmasına yardımcı olacaktır. 

Konum erişilebilir mi?

Erişilebilir bir konum, bir gayrimenkul projesinin başarısı için çok önemlidir. Hangi erişilebilirlik standardını kullanacağınızı biliyor musunuz ? Arazi aramaya başladığınızda her zaman erişilebilirliği göz önünde bulundurun, ana yollara yakınlık olup olmadığını, diğer mahalleler ve şehir merkezleriyle bağlantının nasıl çalıştığını ve toplu taşıma araçlarının varlığını gözlemleyin. 

Bölgenin güvenliğine dikkat edin. Suç oranı, gelecekteki sakinlerin yaşam kalitesini etkilemenin yanı sıra mülkün piyasa değerini de doğrudan etkileyebilir. Bölgedeki güvenliği araştırın ve sektörde iyileştirme planları olup olmadığını kontrol edin. 

Arazi arama kentsel altyapının analizini gerektirir

Arsa üzerinde mevcut olan kentsel altyapının sadece konumunun değil, komşu alanların nasıl çalıştığının, su, kanalizasyon, elektrik, yüksek hızlı internet ve doğal gaz şebekelerinin olup olmadığının da  bilinmesi gerekmektedir .

 Bu konuda bilgi sahibi olmak, projenin uygulanabilirliğini ve gelecekteki sakinlerin yaşam kalitesini garanti edebilir. Bu nedenle sokakların ve erişim yollarının durumunu, asfaltlama ve trafik durumu gibi, altyapı eksikliği varmış gibi değerlendirmeyi unutmayın, projenin maliyetini artırabilir. Bu durumda   analizin sadece emlak piyasası analizi değil, genel olması gerekir.

Düzenleme ve Dokümantasyon

Arazi arayışındaysanız, öncelikle arazinin düzenli olup olmadığını ve tüm belgelerin düzenli olup olmadığını öğrenin. Mülkiyet kaydının, gerçek haciz sertifikalarının, ödenen vergilerin doğrulanmasını ve borçlar veya mülkiyet anlaşmazlıkları gibi olası hukuki sorunların araştırılmasını dahil edin. 

Arazinin planlanan gelişim türü için kullanılabilecek bir alanda bulunup bulunmadığını kontrol edin. Arazinin izin verilen kullanımlarını belirleyen belediyenin master planına danışılması da önemlidir. Gayrimenkul düzenlemesi esastır.  

Potansiyel takdir analizi

Arazi arama için neyin uygun olduğunu düşünüyorsunuz? Çevredeki gelişme, planlanan altyapı projeleri (yeni otoyol, metro veya alışveriş merkezi gibi), bölgedeki gayrimenkul talebinin artması ve olası gayrimenkul spekülasyonu gibi faktörlerin analizi var. 

Eğer detaylı bir şekilde izleyebilirseniz, yatırımın geri dönüşünü ve arazinin değerlenmesiyle gelecekte elde edilebilecek kazanım potansiyelini görebileceksiniz. Kentsel canlandırma sürecinden geçen alanların, arazilerin büyük değerlenme potansiyeline sahip olabileceğini biliyor muydunuz? 

Henüz en iyi altyapıya veya konsolide gayrimenkul talebine sahip olmasanız bile tahminde bulunabilir ve iddialı hareket edebilirsiniz. 

Projeniz mali açıdan uygun mu?

Her ne kadar hassas bir konu olsa da, arazinin edinilmesi ve geliştirilmesiyle ilgili maliyetlerin ayrıntılı bir analizinin yapılması, projenin mali açıdan uygun olmasını sağlayabilir. Bu neleri içermelidir?  

• Arsa fiyatı; 
• Vergi maliyetleri; 
• Noter ücretleri; 
• Hafriyat işleri, altyapı ve çevre lisansları için dolaylı maliyetler gibi dokümantasyon maliyetleri. 

Planlanan inşaatın türünü ve işin ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak projenin gelecekteki maliyetlerini hesaplayın.

Arazi arama konusunda ne sonuca varabiliriz?

Gayrimenkul projeleri için arazi aramak, yerel piyasayı incelemekten mülk belgelerini kontrol etmeye kadar çeşitli faktörlerin ayrıntılı ve dikkatli bir analizini yapmanızı gerektirir. Doğru arazi seçimi projenin başarısını güçlendirebilir ve yazımızdaki ipuçlarını takip ederek gayrimenkul yatırımınızda riskleri en aza indirebilir ve başarı şansınızı artırabilirsiniz. 

Bunun size neyi garanti edebileceğini biliyor musunuz? Seçilen arazinin istenen gelişme türüne uygun olması ve gelecekteki değerlendirme için en iyi beklentileri sunması. 

Bu içerik ilginizi çektiyse bizi takip etmeye devam edin, çünkü her hafta çok daha fazlası geliyor. Umarım başarılı olursunuz ve bir dahaki sefere görüşürüz!    

https://gezginemlak.com/