1. Kira Sözleşmesi Neden Önemlidir?

Kira sözleşmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan yasal bir belgedir. Sözleşmenin yazılı olması ve tüm şartların net bir şekilde belirtilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önem taşır.

Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira bedeli ve ödeme şekli
• Depozito miktarı
• Artış oranı
• Taahhüt süresi

2. Kira Bedelinin Artışı ve Yasal Sınırlar

Türkiye’de kira artış oranları, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden belirlenir. Ev sahibi, yasal sınırın üzerinde artış talep edemez. 2025 yılında uygulanacak artış oranlarını takip etmek kiracılar için önemlidir.

3. Depozito İadesi Hakkı

Kiracının depozitosu, taşınmazın zarar görmediği sürece sözleşme sonunda geri verilmelidir. Depozito miktarı, genellikle 1-3 aylık kira bedeli kadar olur ve Türk Borçlar Kanunu'na göre banka hesabında tutulması önerilir.

Depozito İadesinde Karşılaşılan Sorunlar:

• Evde hasar olmadığı halde depozito iadesinin yapılmaması
• Depozitonun eksik ödenmesi

Bu gibi durumlarda, kiracılar hukuki yollara başvurarak haklarını arayabilirler.

4. Ev Sahibinin Evden Çıkarma Durumu

Ev sahipleri, keyfi sebeplerle kiracıyı evden çıkaramaz. Kiracının tahliye edilmesi için geçerli sebepler şunlardır:

• Sözleşme bitişi ve önceden yazılı bildirim
• Kiranın ödenmemesi
• Gayrimenkulün satışı sonrası yeni sahibin kullanım talebi

Ancak her durumda belirli yasal prosedürlerin izlenmesi gerekir.

5. Evde Yapılacak Bakım ve Onarımlar

Kiralanan mülkte yapılacak bakım ve onarımlardan kimin sorumlu olduğu önemli bir konudur.

• Küçük bakım ve tamiratlar kiracıya aittir (ampul, musluk tamiri gibi).
• Büyük bakım ve tadilatlar ise ev sahibinin sorumluluğundadır (çatı onarımı, tesisat değişimi vb.).

6. Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri

Aboneliklerin kimin üzerine yapılacağı sözleşmede belirtilmelidir. Genellikle bu işlemler kiracıya aittir, ancak abonelik borçlarının kontrol edilmesi önemlidir.

7. Kiracının Tahliye Hakkı ve Bildirim Süreleri

Kiracılar da belirli sürelerde evden çıkma hakkına sahiptir. Fakat sözleşme süresi ve bildirim sürelerine uyulmalıdır. Bildirim süreleri şu şekildedir:

• Belirli süreli sözleşmelerde: Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunulmalıdır.
• Belirsiz süreli sözleşmelerde: 1 aylık bildirim süresi geçerlidir.

https://gezginemlak.com/