1. Alım Satım Sözleşmesi Hazırlanması

• Taşınmaz alım satımında, noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılabilir. Ancak bu sözleşme tek başına mülkiyet devri sağlamaz, sadece tarafları bağlar.
• Sözleşmede taşınmazın açık adresi, satış bedeli, ödeme şekli, tarafların kimlik bilgileri gibi detaylar bulunmalıdır.
• Satış vaadi sözleşmesi noter onaylı olursa, ileride tapu devrini zorunlu kılabilir.

2. Tapu Harç ve Vergilerinin Ödenmesi

• Tapu devri için tapu harcı (%4) alıcı ve satıcı arasında genellikle yarı yarıya ödenir.
• Eğer taşınmaz 5 yıl içinde satılıyorsa, değer artış kazancı vergisi doğabilir.
• Döner sermaye ücretleri de ödenmelidir.

3. Tapu Randevusu Alma

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi veya ALO 181 hattı üzerinden randevu alınır.
• Gerekli belgeler:
  • Kimlik belgesi
  • Tapu senedi
  • Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
  • Satış vaadi sözleşmesi (eğer noter onaylı ise)

4. Tapu Müdürlüklerinde Satış İşlemi

• Taraflar Tapu Sicil Müdürlüğü’ne giderek tapu devrini gerçekleştirir.
• Tapu müdürü, işlemi tamamladıktan sonra yeni tapu belgesi alıcı adına düzenlenir.

Bu süreçte noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle tapu devri mümkün olsa da, mülkiyetin tam devri için tapu müdürlüğünde resmi satış işleminin yapılması zorunludur.

https://gezginemlak.com/