Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bütçeniz, ödeme tercihiniz ve satın almayı düşündüğünüz evin özellikleri ne olursa olsun, karar verirken göz önünde bulundurmanız gereken bazı unsurlar var. Dilerseniz, bunları daha yakından inceleyelim. 

Ruhsatsız Ev Almayın

Ev satın alırken dikkat edilenler listesinin ilk sırasında ruhsat yer alıyor. Aslında 2014 yılında yürürlüğe giren Yeni Tüketici Kanunu kapsamında, ruhsat almayan projelerde konut satışı yapılması zaten yasak. Ancak yine de bu konuda dikkatli olmalısınız. Ruhsat işlemlerinin uzun sürdüğüne, bu nedenle senetle ya da kaporayla satış yapılabileceğine dair söylentileri ciddiye almayın. Aksi halde hiçbir zaman tamamlanmayacak bir projeye yatırım yapabilirsiniz. Ruhsatın yanı sıra kat irtifakı ve iskan ruhsatı hakkında da mutlaka bilgi edinmelisiniz. 

Deprem Riskini Sorgulayın

Bölgenin Deprem Riski: Emlak almayı düşündüğünüz bölgenin deprem riskini araştırın. Ülkeler ve bölgeler farklı deprem riski seviyelerine sahip olabilir. Bu bilgiyi yerel jeolojik ve deprem uzmanlarından veya ilgili makamlardan alabilirsiniz.

Deprem Güvenliği Standartları: Satın almayı düşündüğünüz yapının, güncel deprem güvenliği standartlarına uygun olup olmadığını sorgulayın. Yapı, depreme dayanıklı malzemelerle inşa edilmiş ve güçlendirilmiş olmalıdır.

Bina Güvenlik İncelemesi: Eğer mümkünse, emlak almayı düşündüğünüz binanın bir güvenlik incelemesini yapın. Bu inceleme, binanın yapısal durumunu ve depreme karşı dayanıklılığını değerlendirecektir.

Acil Durum Planı: Bir deprem durumunda ne yapacağınıza dair bir acil durum planı yapın. Bu plan, ailenizin ve evcil hayvanlarınızın güvenliğini sağlamak için önlemleri içermelidir.

Ev Alırken Satıcıdan İstenen Evraklar:

• Tapunun aslı ya da fotokopisi
• 1 adet Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Belediyeden alınan “vergi borcu yoktur” yazısı. (Artık zorunlu değil)
• Belediyeden alınan Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge (Raiç)
• Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletname (aslı)

Ev Alırken Alıcıdan İstenen Evraklar:

• 2 adet Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletname (aslı)

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır:

• Tapu Harcı: Normal şartlarda alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda ödenen Tapu harcı ülkemizde alıcıya ödetilebilmektedir. Tapu harcının nasıl ödeneceğine dair, taraflar bir anlaşmaya varmalıdır.
• Tapuda Gösterilen Satış Bedeli: Tapu harcı, alıcı ve satıcının beyan ettiği satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ayrıca satıcı, evi son 5 yıl içerisinde almış ise, Değer Artış Kazancı vergisi ödemek durumda kalabilir. Bu nedenle taraflar tapuda satış bedelini düşük gösterebilmektedir. Bunun her iki taraf için ciddi yaptırımları olabilmektedir. Bu nedenle satış bedelinin doğru gösterilmesi konusunda anlaşılmalıdır.
• Emlakçı Komisyon Bedeli: Satıcının emlakçısı ile önceden anlaştığı düşünülürse, burada önemli olan alıcının da bu hizmet bedeli konusunda emlakçı ile önceden anlaşmasıdır.
• Ödemenin Yapılma Şekli: Alıcının satıcıya ödemesini nasıl yapacağı netleştirilmeli, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmelidir.

Tapudan Önce Yapılması Gerekenler:

• Konut Kredisi Araştırması: Konut kredisi çekilecek ise faiz oranları ve masrafları araştırılmalı ve bankaya karar verilmelidir.
• Konut Kredisi Başvurusu: Gerekli evraklar hazırlanarak bankaya başvurulmalı (kredi kullanacaklar için)
• DASK yaptırılmalı: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılmalı ve ya varsa kontrol edilmeli.
• Rayiç Bedel Alınmalı: Konutun bağlı bulunduğu belediyeden Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge alınmalı ve varsa emlak vergisi ödemesi yapılmalı.
• Bankadan Alınacak Evraklar: Kredi ve ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalı (kredi kullanacaklar için)
• Tapuya Başvuru: Tapu sahibi ya da vekili gerekli evraklar ile birlikte bağlı bulunulan Belediye’deki tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı
• Harç Ödemesi: Randevu bilgileri SMS ile gelir ve buna göre harç ödemesi yapılır.
• Banka Yetkilisi ile Randevu: Bankanın ipotek yetkilisine tapuda işlem yapılacak tarih bildirilmeli. (kredi kullanacaklar için)

Tapuda Ev Satış İşlemleri:

• Randevu Saatinde Tapuda Olunmalı: Randevu saatinde tapuda tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri), kimlik belgeleri ile hazır olmalı
• Okuma Yazma Bilmeyenler İçin Şahit Bulunmalı: Okuma yazma bilmeyen alıcı ya da satıcı var ise, akrabalık bağı olmayan 2 şahit bulunmalıdır.
• Harç Dekontlarının Teslimi: Ödeme yapıldığına dair harç dekontları işlemi yapan memura teslim edilmelidir. (Artık Tapu, yapılan ödemeyi online görebilmektedir.)
• İmzalar Atılır: Akit odasında tapu görevlisinin açıklamaları ve sorularının ardından satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanır.
• Kredi Evrakları İmzalanır: Konut kredisi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanır (kredi kullanacaklar için)

Tapudan Sonra Yapılacak İşlemler:

• Faturalar Taşınmalı: Hem alıcı hem de satıcı elektrik, su, doğalgaz gibi faturalarını yeni adreslerine taşımalıdır.
• İkametgah Değişimi: Aynı ilçe sınırlarında dahi kalınsa, adres değişimi olduğu için, Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma ya da değişiklik işlemleri yapılmalıdır.
• Emlak Vergisi Bildirimi: Alıcı ilgili belediyeye giderek aynı takvim yılı içerisinde emlak vergisi bildiriminde bulunulmalıdır. Alıcı bildirimde bulunmaması durumunda emlak vergisi satıcıya yazılabilir, bu durumda satıcı için evrak işleri doğabilmektedir.
• Değer Artış Kazancı Vergisi Ödenmeli: Satıcı, evi son 5 yıl içerisinde almış ise alım ve satım rakamları arasındaki fark neticesinde elde edilen gelirin istisna tutarı aşıp aşmadığı kontrol edilmelidir. Devlet tarafından belirlenen istisna tutar aşılmış ise, satıcı gelir vergisi ödemelidir.