Evlilik öncesi anlaşma ve gayrimenkul: Evlilik öncesi anlaşma neden mantıklı?
Ne zaman evlilik öncesi bir anlaşma imzalamanız gerekir?
Gayrimenkul mülkiyeti ve diğer varlık hususları evlilik sözleşmesinde açık ve net bir şekilde düzenlenmiştir. Anlaşma özellikle kendilerini aşağıdaki durumlardan birinde bulan evli çiftlere fayda sağlıyor:
1
Eşlerin mal varlıkları farklı miktarlardadır : Evlilik sözleşmesi, mal varlığı büyük olan eşin mal varlığının büyük bir kısmını karı veya kocaya kaptırmasını engeller.
2
Eşlerden birinin girişimci olması halinde,
evlilik sözleşmesi yapılmadan boşanma durumunda diğer ortak, işletmenin malvarlığından yararlanacaktır.
3
Çiftin çocuk sahibi olma arzusu yok ve profesyonel yaşamlarına sıkı sıkıya bağlılar
. Boşanmanın hoş olmayan sonuçlarından kaçınmak için, mali açıdan bağımsız ortaklar bir evlilik öncesi anlaşma yapmayı düşünmelidir.
Boşanma durumunda eşlerden birinin mali açıdan dezavantajlı duruma düşeceği durumlarda, ev ve mal varlığıyla ilgili bir evlilik öncesi anlaşma yapılması mantıklı olacaktır. Bu, örneğin ayrılma durumunda mülke ne olacağının belirlenmesini mümkün kılar.
Lütfen unutmayın: Bir evlilik sözleşmesi genellikle bir avukat tarafından hazırlanır ve ancak noter onayıyla geçerli olur. Bu nedenle, bir evlilik sözleşmesi imzalanırken, eşlerin planlaması gereken dört haneli aralıktaki maliyetler hızla ortaya çıkar.
Daha sonra evlilik sözleşmesinin imzalanması
Kural olarak evlenmeden önce evlilik sözleşmesi düzenlenir. Ancak evli çiftler, evlilik sırasında, hatta ayrılıktan kısa bir süre önce anlaşmaya varma olanağına sahiptir. Ancak ayrılık zaten gerçekleşmişse, evlilik sözleşmesi artık sonuçlandırılamaz. Sözde ayrılık sözleşmesi, evlilik sözleşmesinin özel bir şeklidir: eşlerin yakın gelecekte boşanmamaya karar vermesi durumunda, ayrılık yılı içinde yapılır. Tipik olarak hukuki ve mali hususlar, anlaşmadaki açık anlaşmayla düzenlenir.
Evlilik öncesi anlaşma ve gayrimenkul: Evlilik öncesi anlaşmanın düzenlemeleri
Boşanma kaçınılmazsa, ortak mülkiyet çoğu zaman bir numaralı anlaşmazlık konusu haline gelir. Evlilik öncesi bir anlaşmada ev, genellikle olumsuz olan kazançların eşitlenmesinin dışında tutulabilir. Sözleşmenin yanıtladığı olası sorular aşağıdakileri içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:
Mülkün sahibi kim?
Bir mülkün sahibi, tapu siciline kayıtlı kişidir. Çoğu durumda bu her iki eştir. Ancak, bir ortağın tek sahip olarak hareket ettiği de olur. Taşınmazın mülkiyet yapısının mutlaka evlilik sözleşmesine kaydedilmesi gerekmektedir.
Boşanma kesinleştikten sonra ortak mallara ne olur?
Bir ayrılıktan sonra birçok ortak, ortak evlerini satma isteği duyar. Eşlerden birine devredilmesi de düşünülebilir. Evin evlilik öncesi sözleşmesi, evin nerede kalacağını belirler ve boşanma davası sırasında anlaşmazlıkların önlenmesini sağlar. Örneğin varlıklı eşin mülkü elinde tutmasına ve ayrılan partnere aylık tazminat ödemesine karar verilebilir.
Partnerin oturma hakkı var mı?
Ev için yapılan evlilik öncesi anlaşma, boşanma durumunda eşlerden birinin gelecekte oturma haklarına sahip olacağını öngörebilir. İkamet hakkı süresince taşınmaz satılamaz. Sözleşmede mülkün bakım ve onarım masraflarını kimin karşılayacağını belirtmesi önemlidir.
Ayrılık veya boşanma sonrasında devam eden konut kredilerinden kim sorumludur?
Temel kural, her ortak sahibinin ipotek kredisini ödemek zorunda olmasıdır. Ancak gayrimenkul evlilik öncesi sözleşmesinde ortaklar kendi durumlarına daha uygun başka anlaşmalar da yapabilirler.
Evlilik sözleşmesinin önündeki olası engeller
Mülk için evlilik öncesi bir anlaşma yapılması, boşanma durumunda büyük bir rahatlama sağlar. Ancak böyle bir anlaşma aynı zamanda aşağıdaki örnekleri de içeren tuzakları da beraberinde getirir:
1
Her iki eş de mülkün ortak sahibidir.
Eşlerden biri evi evliliğe dahil ederse ve eşini de tapu kütüğüne kaydettirirse, bu durum dezavantajlı olabilir; çünkü ev üzerinde tek hak iddiası artık geçerli değildir. boşanma.
2
Evlilik sözleşmesi mal ayrılığını ortadan kaldırır
Mal ayrılığı ile eşler mallarının ayrı kalmasını sağlar. Evlilik sözleşmesinde bu nokta dikkate alınmazsa, yasaya göre evlilik, birikmiş malvarlığı topluluğuna girer - bu, mülk satın alımları da dahil olmak üzere evlilik sırasında kazanılan tüm malların boşanma durumunda eşit olarak dağıtıldığı anlamına gelir. .
3
İyileştirmeler İçin Ödemeler
Aşağıdaki senaryoyu düşünün: Eşlerden biri bir mülkün tek sahibidir. Diğer ortak ve ebeveynleri evin tadilatı için para yatırıyor. Evlilik sözleşmesinde ebeveynlerin bağışının yalnızca kendi çocukları için geçerli olduğu belirtiliyorsa, boşanma durumunda mal sahibi yatırılan parayı geri ödemek zorundadır.
Sonuç: Boşanma halinde tedbir olarak ortak ev için evlilik öncesi anlaşma
Kimse boşanmayı düşünmekten hoşlanmaz. Bununla birlikte, evlilik öncesi bir anlaşmanın hazırlanması, özellikle ortak mülk sahibi olunduğunda çoğu zaman avantajlar sağlar. Deneyimli emlakçılar olarak biz Isar Estate olarak, konu ev için evlilik öncesi anlaşma olduğunda çiftlerin karşılaştığı engelleri biliyoruz. İhtiyati tedbir olarak bir sözleşme yapmak isteyip istemediğinize veya boşanma aşamasında olmanıza bakmaksızın: Ağımız aracılığıyla tüm sorularınızda size yardımcı olacağız.
Paylaş
